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Construcciones y Obras

Esta página contiene un resumen de la información clave que se facilita en el sitio web del Ayuntamiento, traducida al español. Para más información, llame al Servicio de Traducción e Interpretación (TIS) al 131 450 para hablar con alguien en su idioma, y pida que le pasen con el Ayuntamiento de la Ciudad de Randwick, 1300 722 542. Este servicio tiene el coste de una llamada local.

Resumen de autorizaciones

¿Necesita una autorización para realizar su obra?

Antes de llevar a cabo cualquier obra o trabajo de construcción, deberá determinar qué autorizaciones necesita.

Ciertos tipos de obras menores se consideran Obras Exentas o Aptas. Para todas las demás, se deberá presentar una Solicitud de Obras en el Ayuntamiento.

Las obras no autorizadas o la utilización de instalaciones sin las autorizaciones necesarias es un delito que puede conllevar importantes sanciones.

Obras Exentas

Las obras exentas son obras que cumplen unos criterios específicos. Se trata de obras menores que se pueden realizar sin el permiso del Ayuntamiento, siempre y cuando cumplan uno requisitos y limitaciones específicas. Entre las obras exentas se encuentran ciertos tipos de:

  • rampas de acceso, refugios para animales y pajareras
  • antenas de televisión, equipos de aire acondicionado y barbacoas
  • muros de contención y cercas
  • toldos, persianas, pérgolas, cabañas, invernaderos, cenadores y cobertizos
  • estructuras de sombra, vallas de privacidad y cerramientos
  • casitas de juegos y equipamiento de parques infantiles
  • entradas para automóviles, senderos, patios, tarimas de exterior u otras zonas pavimentadas o asfaltadas en la planta baja
  • reformas y restauraciones internas no estructurales que no afecten a muros de carga
  • reparaciones, trabajos de mantenimiento y de paisajismo
  • revestimiento de paredes o techos y claraboyas
  • calentadores de agua solares y sistemas fotovoltaicos
  • trabajos de emergencia
  • depósitos de aguas pluviales
  • cambios de uso de locales comerciales
  • anuncios y señalización
  • rodajes
  • negocios caseros
  • eventos especiales y estructuras temporales

Para llevar a cabo este tipo de obras sin permiso, se deberán cumplir todos los criterios y requisitos, incluidos los del Código de Construcción de Australia. Si alguno de los criterios no se cumple plenamente, se deberá obtener un certificado de cumplimiento o un permiso de obras antes de comenzar los trabajos.

Antes de realizar obras o trabajos de construcción, consulte los instrumentos de planificación completos (Políticas Estatales Ambientales o Plan Ambiental Local) y pida ayuda profesional (si fuera necesario) para asegurarse de que se cumplirán todos los criterios y requisitos.

Para averiguar si sus planes cumplen los requisitos para ser considerados obras exentas o aptas según la Política Estatal de Planificación Ambiental de Nueva Gales del Sur (Los Códigos SEPP) haga clic en este enlace, que contiene la mayoría de las disposiciones relativas a las obras exentas en viviendas, estructuras auxiliares y ciertas obras comerciales e industriales menores.

Obras Aptas

Las obras aptas son obras específicas a pequeña escala y de bajo impacto que cumplen los criterios fijados y detallados en las Políticas Estatales o Planes Ambientales Locales.

El proceso de autorización de las obras aptas es rápido y consta de un solo paso, que es obtener un Certificado de Obras Aptas de un Certificador Acreditado privado o del Ayuntamiento.

Se deberán preparar planes y especificaciones detalladas (por un arquitecto y/o un ingeniero profesional) y presentar una solicitud de un Certificado de Obras Aptas a un Certificador Acreditado o al Ayuntamiento.

Si se cumplen todos los criterios, requisitos y normas relativas a las obras propuestas, el Certificador Acreditado o el Ayuntamiento emitirá un Certificado de Obras Aptas.

El Certificado de Obras Aptas se deberá obtener antes de comenzar cualquier demolición, excavación, trabajo de construcción u otras obras.

Entre los tipos de obras consideradas aptas se encuentran:

  • reformas y/o ampliaciones internas o externas en viviendas privadas
  • cocheras, garajes y plazas de aparcamiento
  • estructuras de sombra, porches techados, toldos y pérgolas
  • nuevas viviendas privadas
  • cercas y muros de contención
  • piscinas y spas
  • reformas internas en edificios comerciales e industriales
  • habilitación de tiendas u oficinas, escaparates de fachada y toldos
  • ciertos tipos de subdivisiones de terreno y condominios
  • cambios de ciertos usos comerciales e industriales
  • demolición de ciertos edificios
  • estructuras temporales y carpas
  • trabajos de mejora de la seguridad contra incendios

Si las obras propuestas no cumplen todos los criterios, se deberá obtener una solicitud de obras del Ayuntamiento y un certificado de construcción de un Certificador Acreditado o del Ayuntamiento antes de comenzar los trabajos.

En algunos casos, se deberá notificar a los residentes de propiedades cercanas o colindantes sobre los planes de obras aptas en viviendas, para fomentar la consulta entre vecinos y la resolución de cualquier problema que pudiera surgir. Sin embargo, las disposiciones no obligan al dueño o al Certificador a considerar o responder a ninguna aportación, ni a modificar los planes si se cumplen los requisitos pertinentes.

Políticas de obras aptas

Las disposiciones sobre obras aptas figuran en las Políticas de Planificación Estatales o los Planes Ambientales Locales, como por ejemplo:

  • Política Estatal de Planificación Ambiental (Códigos de Obras Exentas y Aptas) de 2008
  • Política Estatal de Planificación Ambiental (Infraestructuras) de 2007
  • Política Estatal de Planificación Ambiental (Viviendas en Alquiler Asequibles) de 2009
  • Plan Ambiental Local del Ayuntamiento de la Ciudad de Randwick de 2012

Resumen de construcciones

Antes de llevar a cabo trabajos de construcción o reformas, es importante averiguar si el trabajo en cuestión necesita la autorización del Ayuntamiento o un Certificador Acreditado.

En la mayoría de los casos, se deberá presentar una Solicitud de Obras en el Ayuntamiento y obtener un Certificado de Construcción del Ayuntamiento o de un Certificador Acreditado.

En algunos casos, solo se necesitará obtener un Certificado de Obras Aptas del Ayuntamiento o de un Certificador Acreditado.

Ciertos tipos de obras a pequeña escala, trabajos de construcción o cambios de uso de un local pueden considerarse Obras Exentas y no necesitan la autorización del Ayuntamiento, siempre y cuando cumplan los requisitos y limitaciones específicas.

Todos los trabajos de construcción, incluidas las Obras Exentas, deben llevarse a cabo de acuerdo con el Código de Construcción de Australia y las Normas Australianas de aplicación.

Certificados de construcción

Tras la obtención de un permiso de obras, en la mayoría de los casos se deberá obtener un Certificado de Construcción del Ayuntamiento o un Certificador Acreditado privado antes de comenzar los trabajos de construcción o de excavación.

Un certificado de construcción es un tipo de autorización que certifica que los trabajos de construcción (o subdivisión) propuestos cumplirán el Código de Construcción de Australia.

Los certificados de construcción también certifican que se cumplen las condiciones pertinentes para el permiso de obras y demás requisitos legales.

Cumplimiento y aplicación

Todos los trabajos de construcción y de demolición y el uso de una instalación requieren de planificación previa y de la obtención de los permisos de construcción pertinentes de antemano, de acuerdo con los requisitos de la Ley de Planificación y Evaluación de 1979, a no ser que los trabajos o el uso en concreto sean menores y se consideren Obras Exentas.

Realizar obras o trabajos de construcción sin los permisos o certificados necesarios constituye un delito. También es un delito llevar a cabo trabajos de construcción que no se ajusten al permiso de obras, el certificado de obras aptas, el certificado de construcción o las condiciones de autorización.

El Ayuntamiento se toma muy en serio estos delitos, ya que atentan contra la integridad del proceso de autorización, dan lugar a construcciones de baja calidad y pueden tener un impacto perjudicial en la seguridad y comodidad de los ocupantes, sus vecinos y toda la zona local.

Estos delitos pueden conllevar sanciones importantes y la emisión de una orden del Ayuntamiento.

Esta página es una traducción del sitio web del Ayuntamiento de la Ciudad de Randwick y es de carácter exclusivamente informativo. El texto original en inglés es la única versión oficial y definitiva.

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