Russian - Building & development

Строительство и развитие

Эта страница предлагает краткое содержание основной информации, представленной на веб-сайте Муниципального Совета в переводе на русский язык.   Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь в «Службу устного и письменного перевода» (TIS) по телефону 131 450 на вашем родном языке и попросите связать вас с Муниципальным Советом Рэндвика по телефону 1300 722 542. Даннаяуслугапредоставляетсяпотарифуместноготелефонногозвонка.

Обзор разрешений

Вам нужно разрешение на строительство?

Прежде чем вы предпримите какие- либо строительные работы, вам необходимо определить типы необходимых разрешений.

Определенные виды небольшого строительства могут могут быть осуществлены в рамках «Льготного строительства» или «Согласованного с требованиями строительства».  Во всех остальных случаях,  Заявление о Строительстве должно быть подано в Муниципальный Совет.

Несанкционированное  строительство, или  использование помещений без необходимых разрешений,  является правонарушением, которое может привести к значительным штрафам.

«Льготное строительство»

- это строительство небольшого масштаба, которое удовлетворяет заданным критериям.  «Льготное строительство» может быть осуществлено без разрешения Совета при условии соблюдения  определенных требований и ограничений.

«Льготное строительство» включает в себя:

  • пандусы, приюты для животных и вольеры
  • телевизионные антенны, кондиционеры и барбекю
  • подпорные стены и заборы
  • навесы, жалюзи, перголы, кабинки для переодевания, теплицы, беседки и садовые навесы
  • структуры для создания тени и обеспечения конфиденциальности
  • детские дома «Cubby House» и игровое оборудование
  • подъездные пути, дорожки, патио, палубы и другие асфальтные работы в/вне закрытых помещений на уровне земли
  • работы без структурных/ внутренних изменений  и реконструкция
  • ремонт, техническое обслуживание  и садовые работы
  • облицовка стен/крыши и световые люки
  • солнечные нагреватели горячей воды и фотоэлектрические системы
  • аварийные работы
  • резервуары с дождевой водой
  • изменения  в причине использования коммерческих зданий
  • реклама и вывески
  • снятие фильма
  • домашний бизнес
  • специальные мероприятия и временные структуры

Для осуществления этого типа строительства без разрешения Совета, все критерии и требования должны быть удовлетворены в соответствии со «Строительным Кодексом Австралии».

Если же любое из этих критерий не может быть полностью  удовлетворено,   вы должны получить Сomplying Сertificate или разрешение  на строительство  до начала работ.

Пожалуйста, внимательно прочитайте полную версию механизмов планирования, таких как  State Environmental Policies или  Local Environmental Plan; вы также можете получить профессиональную консультацию (если это необходимо),  чтобы убедится, что  вы сможете удовлетворить все требования и критерии до начала строительных работ.

Чтобы узнать, подлежит ли ваше  предложение классификации как «Льготное строительство» или  «Соответствующее требованиям строительства»  в рамках The NSW State Environmental Planning Policy (The Codes SEPP), пожалуйста, перейдите по этой ссылке на вебсайт, который содержит большинство положений, касающихся «Льготного или Соответствующего требованиям строительства»  для жилых помещений, дополнительных сооружений и некоторых видов небольшого коммерческого и промышленного строительства.

«Соответствующее требованиям строительство»

строительство небольшого масштаба  с низким уровнем влияния, которое соответствует ряду утвержденных критерий, детали которых описаны в State Policy или Local Environmental Plan.

«Соответствующее требованиям строительство» практически является  ускоренной одноступенчатой процедурой утверждения, для получения которой вам потребуется только сертификат  «Complying Development Certificate» от частного акредитованного сертификатора или Мунициального Совета.

Детальные планы  и спецификации  должны быть подготовлены, к примеру, с помощью архитектора и/или профессионального инженера, а заявление  на получение сертификата  «Complying Development Certificate» должно быть подано аккредитованному сертификатору или в Совет.

Если все соответствющие критерии,требования и стандарты  для  предложенного вами строительства удовлетворены,  аккредитованный сертификатор или Совет  выдадут вам  «Complying Development Certificate»,

который  должен быть получен до начала сноса, экскавации, строительных  или других работ.

Некоторые виды «Соответствующего требованиям строительства»  включают:

  • внутренние или внешние изменения и / или дополнения к жилым домам
  • навесы, гаражи и места для машин
  • структуры для тени, оранжереи, навесы и перголы
  • новые жилые дома
  • заборы и подпорные стенки
  • плавательные бассейны и спа
  • внутренние изменения в коммерческих и промышленных зданиях
  • переоборудование магазинов или офисов, витрин магазинов,тенты
  • некоторые виды разделения земельных участков и страты
  • изменения использования определенных коммерческих и промышленных зданий
  • снос некоторых зданий
  • временные сооружения и шатры
  • работы для  повышения пожарной безопасности

Если предлагаемое  строительство не соответствует всем требуемым   критериям, Заявление о Строительстве должно быть подано и получено от Совета.  Строительный Сертификат (Construction certificate)  также должен быть получен от аккредитованного сертификатора или Совета до начала каких-либо работ или развития.

В некоторых случаях, жители соседних или близлежащих участков должны быть уведомлены о предлагаемом строительстве для консультаций и решения любых вопросов, поднятых для обсуждения. Однако, Положения не требуют от владельца или сертификатора принятия во внимание ходатайств или измения своего предложения, если все соответствующие требования были удовлетворены.

Уставы для Соответствующего требованиям строительства

Детальные условия для «Соответствующего требованиям строительства»   содержатся в :

  • State Environmental Planning Policy (Exempt & Complying Development Codes) 2008
  • State Environmental Planning Policy (Infrastructure) 2007
  • State Environmental Planning Policy (Affordable Rental Housing) 2009
  • Randwick City Council Local Environmental Plan 2012

Обзор строительства

Перед выполнением каких-либо строительных работ или реконструкции, важно выяснить, если вам потребуется разрешениe  со стороны Совета и/или аккредитованного сертификатора на  осуществление конкретной  работы.

В большинстве случаев, вам нужно будет подать Заявление о Строительстве  в Совет  и получить Строительный Cертификат либо от Совета, либо от аккредитованного сертификатора.

В некоторых случаях вам понадобится только Сертификат для Соответствующего требованиям строительства от Совета или от аккредитованного сертификатора.

Некоторые типы маломасштабного строительства, строительные работы и изменения в причинах использования помещений могут быть классифицированы как «Льготное строительство», которое  не требует одобрения Советом при условии соблюдения определенных требований и ограничений.

Все строительные работы, в том числе «Льготное строительство», должны выполняться в соответствии с Строительным Кодексом  Австралии и с соответствующими  Австралийскими Стандартами.

Строительные сертификаты

После получения разрешения  на строительство, в большинстве случаев вам надо получить Строительный Сертификат -  Construction Certificate от Совета или частного аккредитованного сертификатора перед началом любых строительных работ, включая работы по сносу или экскавации.

Строительный Сертификат  Construction Certificate - это тип разрешения  строительства,  который удостоверяет, что предложенное строительство (или разделение) соответствует Строительному Кодексу Австралии (ВСА).

Строительный Сертификат также удостоверяет, что любые соответствующие условия разрешенного строительства  и другие нормативные требования были удовлетворены.

Соблюдение и исполнение

В соответствии с требованиями закона The Environmental Planning &Assessment Act 1979,  всесоответствующие виды планирования и разрешения на строительство, строительные работы, снос и использование помещения,   должны быть получены заранее, за исключением  маломасштабной специфической работы, классифицируемой как «Льготное строительство».

Осуществление  строительных работ или развития без необходимого разрешения на строительство,  Строительного Cертификата или иного утверждения, является правонарушением.

Осуществление  строительных работ, которые не  соответствуют разрешению на строительство,  Сертификата о соответствующем требованиям строительству  - Complying Development Certificate, Строительному Сертификату  - Construction Certificate или условиям  разрешения, является правонарушением.

Совет  относится очень серьезно к подобным правонарушениям, так как они нарушают   целостность процесса утверждения заявлений, приводят к некачественному  строительству и могут отрицательно повлиять на безопасность и удобства жителей близлежащего и местного районов.

Любое правонарушение может привести  к значительным штрафам и выдаче Советом уведомлений и распоряжений.

Эта информационная страница содержит перевод текста с веб-сайта Муниципального Совета Рэндвика. Только англоязычная версия является окончательной и официальной.

Back to top