Indonesian - Building & development

Pembangunan dan Pengembangan

Halaman ini mengandung ringkasan informasi yang terdapat di dalam situs Dewan Kota, diterjemahkan ke dalam Bahasa Indonesia. Untuk informasi lebih lanjut silakan hubungi Layanan Penerjemahan dan Interpretasi (TIS) pada nomor 131 450 untuk berbicara dengan seseorang dalam bahasa Anda, dan mintalah untuk disambungkan ke Dewan Kota Randwick pada nomor 1300 722 542.  Biaya layanan ini adalah sebesar biaya panggilan lokal.

Tinjauan pengizinan

Apakah Anda membutuhkan izin untuk kegiatan pembangunan?

Sebelum Anda melakukan kegiatan pembangunan atau pengembangan, Anda akan perlu menentukan apakah diperlukan izin.

Beberapa tipe pengembangan minor dapat dimasukkan dalam kategori Exempt atau Complying Development . Pengembangan lainnya akan memerlukan pengajuan Permohonan Pengembangan (Development Application (DA) kepada Dewan Kota.

Pembangunan tak berizin, atau menggunakan suatu tempat tanpa ada izin yang diperlukan adalah melanggar hukum dan dapat dijatuhkan penalti yang besar.

Pengembangan Yang Dibebaskan (Exempt Development)

Exempt development adalah pengembangan yang memenuhi kriteria khusus.. Pengembangan itu berskala kecil dan dapat dilakukan tanpa memerlukan izin Dewan Kota, tergantung dari dipenuhinya ketentuan khusus dan batasan-batasan. Exempt development termasuk di antaranya:

  • jalan masuk lerengan, tempat penampungan hewan dan kandang burung
  • antena TV, AC dan alat panggang (barbeque)
  • dinding penahan dan pagar
  • tenda rumah (awning ), tirai, pergola, pondok, rumah kaca, gazebo dan gudang di kebun
  • struktur naungan, pagar privasi dan tembok layar
  • rumah mainan dan alat-alat taman main
  • jalan masuk rumah, jalur, patios, teras kayu, dan area tanah yang diperkeras atau dilapisi lainnya.
  • pengubahan internal dan renovasi non-struktural / struktur bukan penahan
  • perbaikan, pemeliharaan dan pekerjaan lansekap
  • pelapisan tembok/atap dan pemasangan kaca atap
  • system pemanas air bertenaga matahari dan system photovoltaic
  • pekerjaan darurat
  • tanki penampung air hujan
  • perubahan penggunaan tempat komersial
  • iklan dan papan tanda
  • pembuatan film
  • usaha perumahan
  • acara khusus dan struktur sementara

Untuk tipe pengembangan ini, jika hendak dilaksanakan tanpa memerlukan izin, harus memenuhi semua kriteria dan ketentuan, termasuk Compliance with the Building Code of Australia. Jika salah satu kriteria tidak dapat dipenuhi, sertifikat kelayakan atau izin pengembangan harus diperoleh sebelum memulai pekerjaan atau pengembangan.

Silakan merujuk ke alat perencanaan yang komplit ( Kebijakan Lingkungan Negara Bagian atau Rencana Lingkungan Lokal) dan meminta saran profesional (jika diperlukan) sebelum memulai pekerjaan pembangunan atau pengembangan, untuk memastikan bahwa semua ketentuan dan kriteria dapat dipenuhi.

Untuk mengetahui apakah proposal Anda memenuhi syarat sebagai exempt atau complying development menurut Kebijakan Lingkungan Negara Bagian NSW (The Codes SEPP) silakan lihat link ini yang mengandung sebagian besar ketentuan mengenai exempt development untuk bangunan, bangunan pendukung dan pengembangan komersial dan industrial minor.

Complying Development

Complying development ada kaitannya dengan skala kecil khusus, pengembangan berdampak kecil, yang memenuhi kriteria yang telah ditetapkan di dalam Kebijakan Negara Bagian atau Rencana Lingkungan Lokal.

Complying development, pada dasarnya, adalah proses perizinan satu tahap dipercepat, yang hanya memerlukan Sertifikat Complying Development untuk diperoleh dari Pemberi Sertifikasi Terakreditasi swasta atau Dewan Kota.

Complying development memerlukan rencana dan spesifikasi lengkap untuk disiapkan (misalnya oleh seorang arsitek dan/atau insinyur profesional) dan permohonan untuk mendapatkan Sertifikat Complying Development diajukan kepada Pemberi Sertifikasi Terakreditasi atau Dewan Kota.

Jika semua kriteria, ketentuan dan standar yang terkait ke pembangunan atau pengembangan lainnya yang diajukan sudah dipenuhi, Pemberi Sertifikasi Terakreditasi atau Dewan Kota akan menerbitkan Sertifikat Complying Development.

Sertifikat Complying Development harus diperoleh sebelum memulai pekerjaan penghancuran, penggalian atau pekerjaan pembangunan atau pengembangan lainnya.

Beberapa tipe pengembangan yang termasuk complying development termasuk di antaranya:

  • perubahan internal atau eksternal dan/atau penambahan rumah tempat tinggal
  • beranda mobil (carport), garasi dan tempat untuk mobil
  • struktur naungan, konservatori, awning dan pergola
  • rumah tempat tinggal baru
  • Pagar dan dinding penahan
  • kolam renang dan spa
  • pengubahan internal terhadap bangunan komersial dan industri
  • perlengkapan toko atau kantor, etalase dan awning
  • tipe tertentu subdivisi tanah dan strata
  • perubahan penggunaan komersial dan industry industri tertentu
  • penghancuran bangunan-bangunan tertentu
  • struktur sementara dan tenda besar
  • pekerjaan peningkatan keamanan kebakaran

Jika proposal pengembangan tidak memenuhi semua kriteria, permohonan pengembangan harus didapatkan dari Dewan Kota dan sertifikat konstruksi harus didapatkan dari Pemberi Sertifikasi Terakreditasi atau Dewan Kota sebelum memulai pekerjaan atau pengembangan apa pun.

Dalam beberapa kasus, penghuni/tetangga sebelah atau sekitarnya harus diberitahu tentang proposal complying development rumah, untuk mendorong konsultasi antar tetangga dan resolusi keprihatinan yang mungkin timbul. Namun, ketentuan tidak mengharuskan pemilik atau Pemberi Sertifikasi untuk mempertimbangkan ataumenanggapi ketundukan,komentar yang diterima atau, mengubah proposal jika ketentuan yang terkait sudah dipenuhi.

Kebijakan complying development

Ketentuan-ketentuan terinci untuk complying development terdapat di dalam Kebijakan Perencanaan Negara Bagian atau Rencana Lingkungan Lokal, termasuk:

  • Kebijakan Perencanaan Lingkungan Negara Bagian (Exempt & Complying Development Codes) 2008
  • Kebijakan Perencanaan Lingkungan Negara Bagian (Infrastruktur) 2007
  • Kebijakan Perencanaan Lingkungan Negara Bagian (Perumahan Sewa Terjangkau) 2009
  • Rencana Lingkungan Lokal Dewan Kota Randwick 2012

Tinjauan pembangunan

Sebelum memulai pekerjaan bangunan atau renovasi apa pun, pernting penting untuk mengetahui jika pekerjaan tertentu memerlukan izin dari Dewan Kota dan atau Pemberi Sertifikasi Terakreditasi.

Dalam sebagian besar kasus, Anda akan harus menyampaikan Permohonan Pengembangan kepada Dewan Kota dan mendapatkan Sertifikat Konstruksi baik dari  Dewan Kota maupun Pemberi Sertifikasi Terakreditasi.

Dalam beberapa kasus, hanya Sertifikat Complying Development yang perlu diperoleh dari Dewan Kota atau Pemberi Sertifikasi Terakreditasi.

Beberapa tipe pengembangan skala kecil, pekerjaan pembangunan dan perubahan penggunaan sebuah tempat, mungkin dapat diklasifikasikan sebagai Exempt Development dan tidak memerlukan izin dari Dewan Kota, selama memenuhi ketentuan dan batasan-batasan khusus.

Semua pekerjaan pembangunan, termasuk Exempt Development, harus dijalankan sesuai dengan Building Code of Australia dan Standar Australia yang relevan.

Sertifikat konstruksi

Setelah mendapatkan izin pengembangan, dalam sebagian besar kasus, Sertifikat Konstruksi harus didapatkan dari Dewan Kota atau Pemberi Sertifikasi Terakreditasi swasta sebelum memulai pekerjaan pembangunan apa pun termasuk pekerjaan penghancuran atau penggalian yang terkait.

Sertifikat konstruksi pada dasarnya adalah sejenis izin pembangunan yang menyatakan bahwa proposal pekerjaan pembangunan (atau sub divisi) akan memenuhi Building Code of Australia (BCA).

Sertifikat konstruksi juga menyatakan bahwa syarat apa pun yang relevan dengan izin pengembangan dan ketentuan hukum lainnya telah dipenuhi.

Kepatuhan & penegakan

Semua pekerjaan pembangunan, penghancuran dan penggunaan tempat memerlukan perencanaan dan izin bangunan yang relevan yang harus didapatkan sebelumnya, sesuai dengan ketentuan UU Environmental Planning & Assessment 1979 , kecuali jika pekerjaan tertentu atau penggunaannya adalah bersifat minor dan diklasifikasikan sebagai Exempt Development

Adalah pelanggaran untuk melakukan pembangunan atau pengembangan tanpa izin pengembangan yang diperlukan, sertifikat konstruksi atau izin lainnya. Juga merupakan pelanggaran untuk melakukan pekerjaan pembangunan yang tidak mengikuti izin pengembangan, sertifikat complying development, sertifikat konstruksi atau syarat-syarat perizinan.

Pelanggaran ini dianggap serius oleh Dewan Kota, karena mereka meremehkan integritas proses perizininan, mengakibatkan konstruksi yang kualitasnya di bawah standard dan dapat merugikan keamanan dan kenyamanan penghuni, penduduk sekitar dan daerah lokal.

Setiap pelanggaran dapat dijatuhi penalti berat dan penerbitan surat teguran dan perintah dari Dewan Kota.

Situs ini diterjemahkan dari situs Dewan Kota Randwick. Hanya sebagai informasi. Versi definitif dan resmi hanya dalam Bahasa Inggris.

Back to top