Chinese - Building & development

建築與開發

本頁面包含了已譯成中文的市政廳網站的主要資訊摘要。如需瞭解更多詳情,請致電131 450聯繫翻譯與傳譯服務中心(TIS), 用您的母語要求接電話的工作人員幫您接通Randwick市政廳的電話1300 722 54。此項服務僅收取本地通話費。

審批概述

您的開發項目需要審批嗎?

您在開始進行任何開發項目或建築工程之前,將需要確定有哪些必需的審批手續。

某些微型開發項目可能可以作為豁免項目或符合要求的開發項目而進行實施。其他所有開發項目都需要向市政廳提交開發申請。

未經授權的開發或未經批准就使用某一建築物都是違法行為,會導致嚴重處罰。

豁免開發項目

豁免開發項目是指符合規定標準的開發項目,屬於微型的性質,可能可以不經市政廳同意而實施,前提是要符合規定的要求和限制。豁免開發項目包括某些:

  • 入口坡道,動物窩棚和鳥舍
  • 電視天線,空調機組和烤爐
  • 擋土牆和圍牆
  • 雨篷,百葉窗,藤架,小屋,溫室,眺望台和花園工具棚
  • 遮蔭架, 隱私保護屏和遮罩圍欄
  • 小房子和遊戲場設備
  • 車道,人行道,露臺,平臺以及地面層上的其他鋪面或密封區域
  • 房屋內部非結構性、非承重部位的變更和翻修
  • 修理、維護工作和園林景觀工程
  • 牆面/屋頂和天窗重新噴刷
  • 太陽能熱水加熱器和光伏系統
  • 緊急工程
  • 雨水箱
  • 商業建築用途改變
  • 雨水貯存箱用途
  • 廣告和標識牌
  • 攝影
  • 家庭生意
  • 特殊事件和臨時結構物

這一類開發項目如要不經過市政廳同意而進行實施,必須符合所有的標準和要求,包括符合澳大利亞建築法規的規定。如有任何一項標準未能完全符合,那麼在工程或開發項目實施之前必須取得符合規定證書或開發批准。

為了保證符合所有的標準和要求,請在開始進行任何建築工程或開發項目之前參閱完整的規劃檔(州環境政策或地方環境計畫),並在必要時諮詢專業人員。

為了查明您的擬建提案是否是豁免項目或符合要求的開發項目,請點擊新南威爾士州環境規劃政策(SEPP法規)連結,其中包含了有關住宅、附屬結構、某些微型商業和工業開發項目的豁免開發項目的大部分規定。

符合要求的開發項目

符合要求的開發項目涉及那些指定的小規模和低影響的開發項目,這類項目須符合州環境政策或地方環境計畫中詳盡的預設標準。

符合要求的開發項目基本屬於一種快速通道式和一站式的審批程式,只需要從經認證的私營認證機構或市政廳取得符合要求開發證書即可。

符合要求的開發項目需要向經認證的認證機構或市政廳提交準備好的詳細的規劃和說明書(如通過一名建築師和/或專業工程師準備)和符合要求的開發證書的申請。

如果所提交的建築工程或其他開發項目符合所有的條件、要求和標準,經認可的認證機構或市政廳會發出符合要求的開發證書。

在任何拆除、開挖或建築工程或其他開發項目開工之前,必須取得符合要求的開發證書。

一些列出的作為符合要求的開發項目包括:

  • 內部或外部的改建與/或住房加建
  • 車棚,車庫和停車位
  • 遮蔭架,暖房,雨蓬和藤架
  • 新住房
  • 圍牆和擋土牆
  • 游泳池和水療池
  • 商業和工業建築的內部改建
  • 商店或辦公室裝修, 商店門面及雨篷
  • 某些類型的土地或排屋分割
  • 改變某些商業或工業用途
  • 拆除某些建築物
  • 臨時結構與大篷
  • 消防升級工程

如果所提交的開發項目不能符合所有的條件,那麼在任何工程或開發項目開工之前必須從市政廳領取開發項目申請表,並從經認可的認證機構或市政廳取得建築證書。

在一些情況下,擬建用作住房的符合要求的開發項目提案需要通知毗鄰或附近房屋的居民,鼓勵鄰裡之間的磋商並解決好可能出現的任何問題。但是,如果該提案符合相關的要求,相關規定並不需要業主和認證機構去考慮或對任何意見做出說明,或是修改提案。

關於符合要求的開發項目的政策

州規劃政策或地方環境計畫中包含了關於符合要求的開發項目的詳細規定,其中包括:

  • 州環境規劃政策(豁免項目與符合要求的開發項目規章)2008
  • 州環境規劃政策(基礎設施)2007
  • 州環境規劃政策(可負擔出租房)2009
  • Randwick 市政廳地方環境計畫2012

建築工程概述

在開始進行任何建築工程或翻修工程之前,查明該工程是否需要經過市政廳或經認證的認證機構批准是很重要的。

在大多數情況下,您需要向市政廳提交開發申請表,並從市政廳或經認證的認證機構取得建築證書。

在有的情況下,您只需要從市政廳或經認證的認證機構取得符合要求的開發項目證書即可。

某些小規模的開發項目、建築工程和改變建築物的用途,可能會被劃分為豁免開發項目,不需要經市政廳批准,前提是要符合規定的要求和限制。

所有的建築工程,包括豁免項目,都必須根據澳大利亞建築法規和相關的澳大利亞標準來實施。

建設證書

開發項目獲得批准後,在大多數情況下,在開始進行任何建築工程包括任何相關拆除或挖掘工程之前,還必須從市政廳或經認證的私營認證機構取得建設證書。

建築證書基本上屬於一種建築批准書,它證明該擬建建築(或分割)工程將符合澳大利亞建築法規(BCA)。

建設證書也證明該擬建項目已滿足了開發項目同意書的相關條件和其他監管要求。.

遵守與執行

所有的建築工程、拆除工程以及建築物使用都需要依據1979年環境規劃與評估法預先取得相關的規劃與建築批准,除非該工程或使用的性質是微型的並被劃分為豁免開發項目。

在未取得必要的開發同意書、建設證書或其他批准的情況下實施建築工程或開發項目是違法行為。不按照開發項目批准、符合要求的開發證書、建築證書或同意書中的條件實施建築工程同樣也是違法的。

這些違法行為破壞了審批程式的整體性,導致不符合標準的建設項目,並可能對住戶和附近居民以及該地區的安全和舒適帶來不利影響,市政廳將對此予以嚴厲的處置。

任何違法行為都可能導致市政廳做出重大處罰及發出通告和指令。

本頁譯自 Randwick 市政廳網站,內容僅供參考,英文版為唯一具有權威性的官方版本。

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